Большинство статей об ипотеке в Литве начинают с вопроса «какая будет ставка». Вопрос неверный, и именно с него начинаются потерянные три месяца. Прежде чем банк назовёт вам хоть какую-то цифру, три показателя, установленные Банком Литвы, решают, дадут ли вам кредит вообще и на какую сумму. Они не обсуждаются, они одинаковы во всех банках — и все три изменились 1 августа 2026 года, за двадцать шесть дней до написания этой страницы.
Покупателю первого жилья теперь нужен взнос 10 % вместо прежних 15 %. Всем остальным — 15 %, а на второй и последующий жилищный кредит — 30 %. Ежемесячный платёж не может превышать 50 % ваших доходов — причём банк обязан проверить это по ставке не ниже 6 %, а не по той, которую вам предлагают. Максимальный срок — 30 лет.
Гражданство в этих правилах не упоминается вообще. На что оно действительно влияет — это право владеть землёй под домом. Это другой вопрос, и именно на нём чаще всего спотыкаются.
Содержание
Три числа, которые всё решают
Ничто на этой странице не является платным размещением. У нас нет коммерческих отношений ни с одним
из пяти банков ниже, мы не кредитор и не кредитный посредник и не принимаем заявок — формы на этой
странице нет намеренно. Какие банки сюда попали и в каком порядке — исключительно редакционное
решение. Ссылки на банки идут через наш собственный редирект /go/, чтобы считать
переходы; денег они нам не приносят.
Ипотечное кредитование в Литве регулируется Положениями об ответственном кредитовании (Atsakingojo skolinimo nuostatai), которые издаёт Банк Литвы. Они обязывают банк, а не вас, — но для вас последствие абсолютное: банк, нарушивший их, нарушает финансовое регулирование. Ни один банк в Литве не выйдет за эти пределы потому, что вы вежливо попросили.
Отношение кредита к стоимости: сколько банк вообще даст
| Ваша ситуация | Максимум кредита | Нужный взнос |
|---|---|---|
| Первое жильё. Ни у вас, ни у созаёмщика нет жилой недвижимости и не было последние 5 лет | 90 % стоимости | 10 % |
| Первая ипотека, но не первое жильё. Недвижимость у вас уже есть или была недавно | 85 % стоимости | 15 % |
| Второй и последующий жилищный кредит | 70 % стоимости | 30 % |
| …то же самое, если погашено больше половины каждого имеющегося жилищного кредита | 85 % стоимости | 15 % |
Первую строку стоит прочитать внимательно: именно она изменилась, и она строже, чем «брали ли вы ипотеку раньше». Проверяется владение, а не кредитование. Квартира, которую вы унаследовали и продали четыре года назад, лишает вас права на взнос 10 %, даже если вы ни разу в жизни не брали кредита. Доля в недвижимости за границей — тоже.
Отношение платежа к доходу: сколько вы можете себе позволить, по мнению регулятора
Сумма всех ваших ежемесячных платежей по кредитам — эта ипотека плюс любые другие займы, лизинг и лимиты по картам — не может превышать 50 % устойчивого дохода.
Ловушка в следующей фразе. Банк считает это не по той ставке, которую вам предлагает. Он обязан считать по ставке не ниже 6 %. На кредите в 30 лет проверка по 6 % вместо реальных примерно четырёх процентов заметно урезает доступную сумму — и это самая частая причина, по которой иностранцу с хорошей зарплатой предлагают гораздо меньше, чем он рассчитывал.
Поэтому ответ банка не совпадает ни с одним онлайн-калькулятором
Большинство ипотечных калькуляторов, включая калькуляторы литовских порталов недвижимости, считают сумму от платежа по заявленной ставке. Регулятор требует платёж по 6 %. Если калькулятор не просит вас пересчитать по стрессовой ставке, его ответ — не та цифра, которой воспользуется банк, и разрыв немаленький.
Одно послабление есть, но просить его вы не можете: банк вправе довести показатель до 60 % на ограниченной доле своего портфеля — не более 5 % новых ипотек за год. Это допуск для баланса банка, а не ваше право. Он существует; планировать на него не стоит.
Срок: 30 лет, и так уже десять лет
Максимальный срок погашения — 30 лет. В 2026 году он не менялся: его снизили с сорока лет до нынешнего ещё в 2015 году. Сверх этого банки применяют собственные возрастные ограничения, которые регулятор не устанавливает и которые у всех разные.
Что изменилось 1 августа 2026 года
Если вы изучали литовскую ипотеку до августа 2026 года, часть узнанного теперь неверна — причём в одном пункте в вашу пользу, а в другом против вас.
Почти все англоязычные и русскоязычные материалы по теме по-прежнему описывают прежний режим, потому что написаны до поправки. Смотрите на дату всего, что читаете, включая эту страницу.
| До 31 июля 2026 | С 1 августа 2026 | |
|---|---|---|
| Взнос за первое жильё | 15 % | 10 % |
| Взнос за второй и далее | 30 % | 30 %, либо 15 % при погашении больше половины |
| Предел платежа к доходу | 40 % по договорной ставке и 50 % по стрессовой | единый предел 50 % |
| Стрессовая ставка | 5 % | 6 % |
| Максимальный срок | 30 лет | 30 лет — без изменений |
Две поправки тянут в разные стороны, и в этом смысл реформы. Взнос за первое жильё упал на треть, то есть наличных на старте нужно заметно меньше. Но стрессовая ставка выросла с 5 % до 6 %, то есть доход, необходимый для обслуживания того же кредита, вырос. Покупателю, которому не хватало сбережений, стало лучше. Покупателю, которому не хватало дохода, — нет.
Прежней двойной проверки больше нет — не применяйте обе
До 31 июля 2026 года действовали две проверки одновременно: 40 % по договорной ставке и 50 % по стрессовой ставке 5 %. Выполнить нужно было обе. С 1 августа 2026 года проверка одна: 50 % при 6 %. Если источник говорит, что ваш платёж должен укладываться в 40 % зарплаты, он описывает правило, которого больше нет.
Может ли иностранец здесь занять?
Да — и правила выше о гражданстве не говорят ничего. Пределы по стоимости залога, по доле дохода и по сроку применяются к банку в отношении каждого его заёмщика. Никакого «иностранного» уровня, «иностранного» взноса и «иностранной» ставки в правилах нет.
Меняет ситуацию совсем другое, и это стоит развести чётко, потому что смешение этих двух вопросов — главный источник путаницы.
| Покупка квартиры | Покупка дома с участком | |
|---|---|---|
| Ограничения по гражданству | Нет вообще | Гражданство решает, можно ли вам |
| Что именно вы приобретаете | Квартиру — самостоятельный объект регистрации | Вы приобретаете ещё и землю |
| Почему это важно | Ничего дополнительного к покупке не привязано | Земля ограничена на уровне конституции |
| Правила кредитования | Те же, что и для гражданина | Те же, что и для гражданина — ограничение касается земли, а не кредита |
| Вид на жительство | Для владения не нужен | Постоянный вид на жительство снимает вопрос |
| Итог | Квартиру может купить любой | Проверьте до того, как предлагать цену |
Земля в Литве регулируется конституционным законом о реализации части 3 статьи 47 Конституции. Его статья 4 устанавливает критерии европейской и трансатлантической интеграции, и только отвечающие им иностранные субъекты могут приобретать землю. Критериям отвечают граждане и постоянные жители государств, входящих хотя бы в одну из организаций — ЕС, НАТО, ЕЭЗ или ОЭСР — и не входящих в союзы или объединения, основанные на бывшем Советском Союзе. Отдельно им отвечают постоянные жители Литвы независимо от гражданства.
Последняя оговорка важнее самого перечня. Гражданин страны, не входящей ни в одну из четырёх организаций, но имеющий литовский постоянный вид на жительство, отвечает критериям сам по себе.
Земельный вопрос целиком, включая сельхозземлю, разобран на странице покупка недвижимости в Литве. Для ипотеки практический вывод короткий: если вы не можете законно владеть землёй, банк не может взять её в залог, и покупка дома вам недоступна, пока не изменится ваш статус. Квартиры это не касается.
Вид на жительство не условие кредита — но на практике близко к нему. Владение недвижимостью здесь не требует вида на жительство, а покупка недвижимости его не даёт. С кредитом иначе: правила обязывают банк оценить устойчивый доход, а банк, который не может его проверить, обычно отказывает. См. вид на жительство о доступных статусах и asmens kodas о личном коде, к которому привязан любой финансовый процесс в Литве.
Взнос и что банк спросит у иностранца
Регуляторный минимум — это таблица из первого раздела: 10 %, 15 % или 30 % в зависимости от вашей категории. Банк всегда вправе попросить больше минимума. Взять меньше он не вправе никогда.
Из пяти кредиторов только один публикует минимальный взнос выше регуляторного порога для своего стандартного продукта и только один рассчитывает опубликованный пример исходя из нового финансирования в 90 %. Всё остальное в этой области не публикуется.
Ни один литовский банк не публикует для иностранцев ни отдельного взноса, ни иного предельного отношения кредита к стоимости, ни условия о гражданстве или резидентстве. SEB на своей странице указывает предел 85 % и не говорит ни слова о гражданстве, резидентстве или доходе из-за рубежа; у остальных четырёх так же. Конкретные «взносы для иностранцев», которые называют брокерские и релокационные сайты, в собственных условиях банков не встречаются.
Явно различаются доказательства. Зарплату, которую литовский работодатель перечисляет на литовский счёт, банку проверить тривиально, а доход из-за границы, в другой валюте, от работодателя без литовского присутствия — нет. Регуляторные пределы известны и опубликованы, а всё, что банк добавляет сверх них, — его собственная кредитная политика, поэтому спрашивайте каждый банк напрямую и берите ответ письменно.
Пять кредиторов
Коммерческое сравнение · Ссылки на поставщиков услуг, комиссии мы не получаем
Жилищные кредиты в Литве в заметных объёмах выдают пять банков. Ниже — собственный опубликованный типичный пример каждого из них, перенесённый ровно так, как его публикует банк, и не пересчитанный нами. Это требование закона, а не любезность: по Закону о потребительском кредите мы не вправе называть стоимость кредита без собственного типичного примера кредитора рядом и не вправе составлять такой пример сами.
Эти примеры — не предложения и они не сопоставимы между собой. Каждый банк сам выбирает для примера сумму, срок и предполагаемую ставку. У Swedbank это 26 лет на 110 000 €, у Artea — 30 лет на 90 000 €. Прямое сравнение четырёх показателей полной стоимости почти ничего не даёт: это четыре разных кредита, а нетипичный срок примера — как 26 лет у Swedbank — прямо не сопоставим с остальными. Читайте каждый как иллюстрацию структуры расходов конкретного банка и берите личные предложения в нескольких.
В трёх из четырёх примеров ставка плавающая, то есть показанный платёж будет двигаться вслед за EURIBOR, а не стоять на месте. У Swedbank самая широкая сеть отделений и наибольший опыт работы с иностранцами, а комиссия задана процентом от суммы кредита и потому предсказуемо масштабируется; у Artea вместо этого фиксированная комиссия. Пример SEB самый полный из четырёх, поскольку включает страхование жилья, и SEB — единственный из пяти с полноценной страницей продукта на английском, хотя об иностранцах и о доходе из-за рубежа он не публикует ничего, а указанный им предел относится к стандартной категории, а не к новой для первого жилья. Пример Citadele — единственный, построенный на новом финансировании 90 %; в нём прямо перечислено, какие расходы не входят, и есть плата за карточный план, нужная не каждому покупателю, а сеть отделений меньше, чем у Swedbank или SEB.
Swedbank
Крупнейший ипотечный портфель в стране
Коротко о главном
Ключевые особенности
- Самая широкая сеть отделений
- Публикует полный типичный пример
- Комиссия задана процентом
Детали примера
- Кредит в примере
- 110 000 € на 26 лет
- Комиссия за договор
- 440 €
- Число платежей
- 312
Итог
- Самая широкая сеть отделений
- Публикует полный типичный пример
- Комиссия задана процентом
- В примере плавающая ставка
- Срок примера не сопоставим
Типичный пример (Swedbank) — кредит 110 000 € на 26 лет (312 платежей) при плавающей годовой ставке 4 %, с комиссией за администрирование договора 440 €, регистрацией ипотеки 8,60 € и платой за обслуживание 1 € в месяц даёт ежемесячный платёж 572,32 € и общую уплачиваемую сумму 179 100,51 € Полная стоимость кредита (BVKKMN): 4,19 %
Как опубликовано Swedbank — swedbank.lt. Данные получены в августе 2026 года; поставщики пересматривают их ежегодно.
SEB
Полная страница продукта на английском
Коротко о главном
Ключевые особенности
- Полная страница продукта на английском
- В примере учтено страхование жилья
- Открыто указывает предел кредитования
Детали примера
- Кредит в примере
- 100 000 € на 25 лет
- Опубликованный предел
- 85 % стоимости
- Комиссия за договор
- 400 €
Итог
- Полная страница продукта на английском
- В примере учтено страхование жилья
- Открыто указывает предел кредитования
- Молчит о доходе из-за рубежа
- Указан предел стандартной категории
Типичный пример (SEB) — кредит 100 000 € на 25 лет (300 платежей) при плавающей ставке 4,3 %, с комиссией за договор 400 €, регистрацией ипотеки 8,60 €, платой за банковское обслуживание 1 € в месяц и страхованием жилья 70 € в год даёт ежемесячный платёж 547,91 € и общую уплачиваемую сумму 166 874,41 € Полная стоимость кредита (BVKKMN): 4,62 %
Как опубликовано SEB — seb.lt. Данные получены в августе 2026 года; поставщики пересматривают их ежегодно.
Citadele
Пример по новому пределу 90 %
Коротко о главном
Ключевые особенности
- Пример учитывает новый предел для первого жилья
- Комиссии нет на новостройки от застройщика
- Указано, какие расходы не входят
Детали примера
- Кредит в примере
- 125 000 € на 25 лет
- Финансирование
- до 90 %
- Комиссия за договор
- нет на новостройки
Итог
- Пример учитывает новый предел для первого жилья
- Комиссии нет на новостройки от застройщика
- Указано, какие расходы не входят
- Сеть отделений меньше, чем у Swedbank
- В примере есть плата за карту
Типичный пример (Citadele) — кредит 125 000 € на 25 лет при плавающей годовой ставке 4,1 %, с регистрацией ипотеки 8,60 € и платой за карточный план 2,49 € даёт ежемесячный платёж 670,68 € и общую уплачиваемую сумму 201 957,53 €. Расходы на нотариуса, оценку и страхование жилья исключены, поскольку банку они неизвестны Полная стоимость кредита (BVKKMN): 4,29 %
Как опубликовано Citadele — citadele.lt. Данные получены в августе 2026 года; поставщики пересматривают их ежегодно.
Artea
Бывший Šiaulių bankas, переименован
Коротко о главном
Ключевые особенности
- Единственный пример на максимальный срок
- Литовский капитал, растущий портфель
- Фиксированная комиссия вместо процента
Детали примера
- Кредит в примере
- 90 000 € на 30 лет
- Комиссия за договор
- 360 €
- Новый домен
- artea.lt
Итог
- Единственный пример на максимальный срок
- Литовский капитал, растущий портфель
- Фиксированная комиссия вместо процента
- В примере ставка заметно выше
- Старые ссылки ведут на прежнее имя
Типичный пример (Artea) — кредит 90 000 € под залог недвижимости на 30 лет при плавающей годовой ставке 5,93 % и аннуитетном методе, с разовой комиссией за администрирование договора 360 € даёт ежемесячный платёж 535,55 € и общую уплачиваемую сумму 193 158,64 € Полная стоимость кредита (BVKKMN): 6,13 %
Как опубликовано Artea — artea.lt. Данные получены в августе 2026 года; поставщики пересматривают их ежегодно.
Если вы обслуживались в Šiaulių bankas, теперь вы в Artea
Домен sb.lt перенаправляет на artea.lt. Банк переименован, а не куплен и не ликвидирован. Старые руководства, сравнительные таблицы и результаты поиска до сих пор используют прежнее имя, а старый домен по-прежнему открывается — именно поэтому люди решают, что банк исчез. Он не исчез. В собственном опубликованном примере Artea ставка заметно выше, чем у трёх остальных, и это единственный из четырёх примеров на полный максимальный срок в 30 лет.
Luminor: почему здесь нет его полной стоимости кредита
Luminor публикует калькулятор жилищного кредита, маржу 1,49 % плюс шестимесячный EURIBOR, пятилетнюю фиксированную ставку 4,5 % и минимальный первоначальный взнос 15 %. Чего он не публикует нигде на этой странице — так это типичного примера.
Поэтому для Luminor ниже нет ни полной стоимости кредита, ни ежемесячного платежа, ни общей суммы. По Закону о потребительском кредите стоимость кредита нельзя называть без собственного типичного примера кредитора на той же странице, а пример, построенный из опубликованной маржи, — ровно то, что эта норма запрещает. Luminor — реальный вариант и заслуживает места в вашем коротком списке: идите к ним за цифрами и помните, что маржа вида «индекс плюс маржа» становится ставкой только после прибавления сегодняшнего индекса.
Из чего на самом деле складывается ставка
Литовская ипотечная ставка — это сумма двух составляющих, и их смешение приводит к тому, что люди пересказывают друг другу бессмысленные цифры.
| Составляющая | Кто устанавливает | Меняется ли? |
|---|---|---|
| EURIBOR — обычно шестимесячный | Межбанковский рынок евро | Да — в этом весь смысл |
| Маржа банка | Ваш банк, исходя из вашего досье | Как правило, фиксирована на весь срок |
| Вместе: ваша плавающая ставка | Обе составляющие | Пересматривается раз в 3, 6 или 12 месяцев |
Маржа — та часть, которую обсуждают и которая отражает вас: доход, взнос, прочие отношения с банком. Индекс не контролирует никто. Когда литовский коллега говорит, что платит «около двух процентов», он почти наверняка называет маржу и опускает индекс.
Ставка без даты — это не информация. EURIBOR публикуется каждый рабочий день. Ипотечная ставка без даты, на которую она была верна, не говорит вам ничего пригодного для действий — и это касается всех четырёх примеров выше, поэтому рядом с каждым стоит дата прочтения. Значения EURIBOR на этой странице нет. Любая вписанная сюда цифра устареет за несколько дней и потом будет тихо неверной всё время существования страницы. Берите текущий индекс у банка в тот же день или из собственной кредитной статистики Банка Литвы.
Фиксированная или плавающая
Литовские банки предлагают оба варианта. Период фиксации — обычно от одного года до десяти — покупает определённость за деньги, и Банк Литвы публикует ежемесячную статистику по новым жилищным кредитам в разбивке по длине начального периода фиксации именно для того, чтобы заёмщик видел цену этой определённости. С начала 2023 года длинные фиксированные ставки временами оказывались ниже сопоставимых плавающих, а это не то соотношение, которое обычно предполагают.
Отсюда два следствия. Во-первых, не считайте фиксацию заведомо более дорогой — проверяйте в конкретный день. Во-вторых, проверка по 6 % применяется при любом выборе: фиксация ставки не снижает доход, который банк обязан у вас увидеть.
Во что обходится оформление кредита
Помимо взноса и процентов, само оформление кредита стоит денег. Эти расходы фигурируют в примерах выше — это самый надёжный опубликованный источник по ним.
| Расход | Что показывают примеры банков | Примечания |
|---|---|---|
| Комиссия за договор | от 400 € до 440 € в четырёх примерах | У Swedbank это процент от суммы, у Artea и SEB — фиксированная сумма. Citadele не берёт её при покупке новостройки у застройщика |
| Регистрация ипотеки | 8,60 € | Одна и та же цифра в четырёх разных примерах — самое надёжное подтверждение, какое здесь возможно |
| Ежемесячная плата за счёт | 1 € в месяц в двух примерах | Банки, которые её берут, включают её в расчёт полной стоимости |
| Оценка недвижимости | Исключена из всех примеров | Банки указывают, что сумма им неизвестна; заказывает покупатель |
| Страхование недвижимости | 70 € в год только в примере SEB | Требуется банком; остальные трое исключают её из расчёта |
| Вознаграждение нотариуса | Исключено из всех примеров | Процент от цены покупки, устанавливается приказом министра — запросите у нотариуса письменную смету |
Вознаграждение нотариуса за удостоверение покупки — это процент от суммы сделки, по ступеням, устанавливаемый приказом министра юстиции на основании части 1 статьи 19 Закона о нотариате. Палата нотариусов публикует шесть критериев, лежащих в основе тарифов, но не саму таблицу тарифов, поэтому запросите у нотариуса письменную смету до того, как его нанимать. Вознаграждение — процент от вашей конкретной цены, поэтому любой нотариус назовёт точную сумму заранее, и нет никаких причин начинать без неё.
Регистрация самой покупки в Регистре недвижимости стоит отдельных денег и оплачивается сверх этого. Сумма 8,60 € выше — это плата за регистрацию ипотеки, подтверждённая четырьмя примерами банков; это не плата за регистрацию вашего права собственности.
Кредит с господдержкой — и почему он, скорее всего, не для вас
В Литве действует жилищный кредит, частично компенсируемый государством, по Закону о поддержке приобретения или найма жилья. Государство оплачивает часть вашего кредита напрямую — выгода существенная, и большинство читателей этой страницы ею воспользоваться не может.
Схема открыта совершеннолетним гражданам Литвы и лицам с постоянным видом на жительство. Временный вид на жительство, который есть у большинства работающих и учащихся здесь, не подходит. Не подходит и зарегистрированное право проживания гражданина ЕС, пока оно не переросло в постоянное.
Сверх этого действуют пределы по доходам и имуществу домохозяйства, так что хорошо зарабатывающий заявитель с постоянным видом на жительство всё равно может в них не уложиться.
Для заявлений, поданных с 1 января 2025 года, субсидия составляет 10 %, 12,5 % или 15 % кредита в зависимости от состава семьи — она снижена с диапазона 15 %–30 %, действовавшего для более ранних заявлений. Максимальный кредит — 53 000 € для одинокого человека и 87 000 € для семьи из двух и более человек.
Эти потолки — вторая причина посчитать заранее. В Вильнюсе 87 000 € заметно ниже цены большинства семейных квартир, так что схема работает как вклад в покупку, а не как само финансирование.
Как идёт процесс
Порядок здесь важнее, чем во многих странах. Получите условное предложение до того, как начнёте серьёзно смотреть объекты: проверка по 6 % часто даёт сумму ниже ожиданий покупателя, и узнавать об этом после сделанного предложения — дорогой способ обучения.
Оценка приходит поздно и относится к объекту, а не к вам. Банк, одобривший вас в принципе, всё равно может дать меньше запрошенного, если оценка окажется ниже согласованной цены, — и разницу придётся добрать из своих денег поверх уже найденного взноса.
Нотариус удостоверяет сделку и ипотеку на одной встрече. Сделка с недвижимостью должна быть в нотариальной форме, иначе она ничтожна, и ипотека оформляется тогда же. Всё об этой встрече — что нотариус проверяет, что передаёт в регистр и кто за что платит — на странице покупка недвижимости в Литве, где покупка разобрана от начала до конца.
Почему этому руководству можно доверять
Каждый предел кредитования на этой странице взят из собственных опубликованных мер Банка Литвы, прочитанных 27 августа 2026 года — уже после вступления поправки в силу 1 августа, а не до неё.
Все четыре типичных примера — собственные опубликованные цифры кредитора, скопированные, а не пересчитанные. Там, где кредитор примера не публикует, стоимость для него не приводится, а пробел назван прямо.
Нотариальный тариф, плата за регистрацию и любая отдельная политика по взносу для иностранцев не опубликованы или нечитаемы. Каждый такой пробел помечен как пробел, а не заполнен правдоподобным числом.
Мы не кредитор и не кредитный посредник и не принимаем заявок. Ни один банк здесь нам не платит, а порядок — редакционный.
Вопросы и ответы
Может ли иностранец получить ипотеку в Литве?
Да. Правила кредитования Банка Литвы о гражданстве не говорят ничего: пределы по стоимости залога, по доле дохода и по сроку применяются к каждому заёмщику банка. На практике различаются доказательства: банк обязан оценить устойчивый доход, а доход, полученный за границей в другой валюте от работодателя без литовского присутствия, проверить труднее. Отдельной политики для иностранцев не публикует ни один литовский банк.
Какой нужен первоначальный взнос?
С 1 августа 2026 года — 10 %, если это ваше первое жильё, то есть ни у вас, ни у созаёмщика нет жилой недвижимости и не было последние пять лет. Иначе 15 %. На второй и последующий жилищный кредит — 30 %, и 15 %, если погашено больше половины каждого имеющегося жилищного кредита. Банк вправе попросить больше этих минимумов, но никогда не вправе взять меньше.
Почему банк предлагает намного меньше, чем я насчитал?
Почти наверняка из-за стрессовой проверки. Ваши ежемесячные платежи по кредитам не могут превышать 50 % дохода, и банк обязан считать это по ставке не ниже 6 %, а не по предлагаемой вам. На тридцатилетнем кредите разрыв между рыночной ставкой и 6 % заметно сокращает доступную сумму. Большинство онлайн-калькуляторов эту проверку не применяют.
Какой максимальный срок ипотеки в Литве?
Тридцать лет. Этот предел действует с 2015 года, когда его снизили с сорока лет, и в поправке августа 2026 года он не менялся. Сверх него банки применяют собственные возрастные ограничения, которые регулятор не устанавливает и которые у всех разные.
Может ли гражданин страны вне ЕС купить дом с землёй в Литве?
Это зависит от гражданства, а не от членства в ЕС как таковом. Землю могут приобретать граждане и постоянные жители государств, входящих хотя бы в одну из организаций — ЕС, НАТО, ЕЭЗ или ОЭСР, — при условии что государство не входит в союз, основанный на бывшем Советском Союзе. Отдельно подходит любой постоянный житель Литвы независимо от гражданства. Квартир всё это не касается, поскольку квартира является самостоятельным объектом регистрации, а не землёй.
Какую ставку я буду платить?
Литовская ипотечная ставка — это EURIBOR плюс маржа банка. Маржа определяется по вашему досье и обычно фиксируется на весь срок; EURIBOR публикуется каждый рабочий день и пересматривает вашу ставку раз в три, шесть или двенадцать месяцев. Поэтому единой цифры ставки здесь нет: любое вписанное число устареет за несколько дней. Четыре типичных примера показывают, из чего исходил каждый банк на дату публикации своего примера.
В каком литовском банке лучшая ипотека?
Ответа, который переживёт встречу с вашим досье, нет, потому что маржа определяется вашим доходом, взносом и уже имеющимися отношениями с банком. Четыре банка из пяти публикуют типичный пример, и все они приведены выше, но описывают четыре разных кредита на четыре разных срока и между собой не сопоставимы. Возьмите личные предложения минимум в трёх банках.
Почему на этой странице нет полной стоимости кредита для Luminor?
Потому что Luminor не публикует типичного примера. Литовский закон о потребительском кредите не позволяет называть стоимость кредита без собственного типичного примера кредитора рядом, а построить такой пример из опубликованной маржи — ровно то, что эта норма запрещает. Luminor публикует маржу 1,49 % сверх шестимесячного EURIBOR, пятилетнюю фиксированную ставку 4,50 % и минимальный взнос 15 %, и обращаться к ним напрямую по-прежнему имеет смысл.
Что случилось с Šiaulių bankas?
Его переименовали в Artea. Прежний домен sb.lt теперь перенаправляет на artea.lt, и банк по-прежнему выдаёт жилищные кредиты — он не куплен и не ликвидирован. Старые сравнительные таблицы и результаты поиска до сих пор используют прежнее имя, поэтому люди и решают, что он исчез.
Есть ли расходы помимо взноса и процентов?
Да, и часть из них лежит вне кредита. Есть комиссия за договор или его администрирование — по четырём опубликованным примерам она варьируется от фиксированных нескольких сотен евро до процента от суммы. Регистрация ипотеки стоит 8,60 евро, и эта цифра одинаково фигурирует в примерах четырёх банков. Дальше идут оценка недвижимости и требуемое банком страхование, которые большинство банков исключает из примеров, поскольку суммы им неизвестны, плюс вознаграждение нотариуса за саму покупку.
Нужен ли вид на жительство для получения ипотеки?
Владение недвижимостью в Литве не требует вида на жительство, а покупка недвижимости его не даёт. С кредитом иначе: правила обязывают банк оценить устойчивый доход, и на практике банк, который не может проверить ваш доход и статус, обычно отказывает. Юридическим условием кредитования вид на жительство не является, но он делает оценку простой так, как ничто другое.
Могу ли я получить жилищный кредит с господдержкой?
Только если вы гражданин Литвы или имеете постоянный вид на жительство. Временный вид на жительство не подходит. Есть также пределы по доходам и имуществу домохозяйства, а максимальный кредит составляет 53 000 евро для одинокого человека и 87 000 евро для семьи из двух и более человек — заметно ниже цены большинства семейных квартир в Вильнюсе, так что это вклад в покупку, а не само финансирование.
Сначала разберитесь с покупкой, потом с кредитом
Ипотека — только половина дела. Кто может владеть землёй, что делает нотариус, что вы платите в виде налога, пока владеете, и что заплатите при продаже — вторая половина, и она решает больше, чем ставка.
Отказ от ответственности
Это общая информация, а не финансовая или юридическая консультация, и не кредитное предложение и не приглашение подавать заявку. Мы не кредитор и не кредитный посредник. Правила кредитования, ставки и политика банков меняются: Положения об ответственном кредитовании изменились 1 августа 2026 года, менее чем за месяц до написания этой страницы. Проверяйте каждую цифру у кредитора до принятия обязательств и консультируйтесь по вашим обстоятельствам со специалистом.