Литовский нотариус — не адвокат и не печать. «Notaras» — назначаемое государством должностное лицо латинского нотариата, которому Закон о нотариате поручает установить законность сделки до того, как она вообще возникнет: проверить реестры, убедиться, что продавец владеет тем, что продаёт, объяснить каждой стороне, что она собирается подписать, и только затем удостоверить. Разрушить такой акт задним числом трудно — в этом и смысл.
Для приезжающего из страны общего права нотариус здесь неизбежен, а не факультативен. Покупка квартиры, учреждение компании, выдача полномочий действовать от вашего имени, наследование и договорённость о судьбе имущества внутри брака — всё проходит через нотариальную контору по ценам, которые устанавливает Правительство.
Содержание
Чем на самом деле занимается нотариус
Палата нотариусов перечисляет совершаемые нотариусом действия, и перечень шире того удостоверения, которого обычно ждут.
Удостоверяет сделки
Прежде всего те, которым Гражданский кодекс предписывает нотариальную форму, и любые другие, которым стороны сами хотят придать эту форму.
Выдаёт свидетельства о праве на наследство
Документ, устанавливающий, кто наследники, и отдельное свидетельство о доле пережившего супруга в общем имуществе.
Свидетельствует копии, выписки и подписи
В том числе подпись переводчика на переводе — именно этим в Литве и является «нотариальный перевод».
Хранит завещания и фиксирует дату предъявления документа
Официальные завещания и личные завещания сдаются нотариусу на хранение; и сама сдача, и дата — нотариальные действия.
Делает исполнительные надписи и проставляет апостиль
По нотариальному договору, из которого возникает денежное обязательство, судебный пристав может взыскивать по надписи нотариуса, без решения суда. С 2016 года нотариусы проставляют и апостиль, который раньше выдавало Министерство иностранных дел.
Объясняет, что вы подписываете
Статья 30 Закона о нотариате обязывает нотариуса разъяснить обратившемуся смысл и последствия действия — это обязанность, а не любезность, и причина, по которой подписание идёт дольше ожидаемого.
Когда нотариус обязателен
Статья 1.74 Гражданского кодекса перечисляет сделки, которые ничтожны без нотариальной формы, а другие статьи её дополняют. Сделку вне перечня можно удостоверить, если сторонам нужна доказательственная сила; сделки внутри перечня без нотариуса просто не существует.
| Сделка | Нужен ли нотариус? | Откуда это |
|---|---|---|
| Переход прав на недвижимую вещь и ограничения этих прав | ✓ Да | ГК ст. 1.74(1)(1) — продажа, дарение, мена, ипотека, узуфрукт, сервитут |
| Брачный договор, до или во время брака | ✓ Да | ГК ст. 1.74(1)(2); третьих лиц он связывает только после внесения в Реестр брачных договоров |
| Продажа долей закрытого акционерного общества | ✓ Да | ГК ст. 1.74(1)(3), когда продаётся 25% долей и более либо цена превышает 14 500 €, с исключениями для долей на счёте ценных бумаг |
| Учредительные документы компании | ✓ Да | Нотариус удостоверяет их соответствие закону, прежде чем Реестр юридических лиц начнёт действовать: 210 € для UAB и 75 € для малого товарищества, как разбирает страница о стоимости открытия компании |
| Доверенность на совершение нотариальной сделки | ✓ Да | ГК ст. 2.138 — а также доверенность на действия в делах юридических лиц и доверенность на управление, пользование и распоряжение недвижимостью |
| Официальное завещание и свидетельство о праве на наследство | ✓ Да | Пятая книга Гражданского кодекса |
| Соглашение о последствиях развода или раздельного проживания | ✓ Да | ГК ст. 1.74(1)(4), а с 2023 года нотариус может расторгнуть и сам брак в узком случае, описанном на странице о разводе |
| Дарение свыше установленного порога | ✓ Да | Свыше 14 500 €, как это излагает Палата нотариусов |
| Договор аренды жилья | ✗ Нет | Достаточно письменной формы; см. аренду жилья |
| Трудовой договор | ✗ Нет | Письменно, в двух экземплярах, по Трудовому кодексу — см. трудовые права |
У статьи 2.138 есть одно современное исключение, о котором стоит знать: доверенность на действия в делах юридических лиц не требует нотариуса, если она создана электронно и зарегистрирована в Реестре доверенностей. Именно так руководитель компании теперь уполномочивает бухгалтера без визита.
Прейскурант и как он устроен
Нотариусы не выставляют собственных цен. Их вознаграждение установлено постановлением Правительства № 498 от 28 июня 2023 года, действующим с 1 октября 2023 года: в нём есть цена на каждое нотариальное действие, на подготовку проекта сделки, на консультации и на технические услуги. Все нотариусы работают по одному списку, поэтому обход контор меняет дату приёма, но не счёт.
| Действие | Пункт | Тариф, без НДС |
|---|---|---|
| Продажа недвижимости | 25.1 | 0,37% от цены, указанной сторонами, но не менее 76 € и не более 5 000 € |
| Ипотека, недвижимость стоимостью до 220 000 € | 28.1 | 0,25% от стоимости, в пределах от 54 € до 190 € |
| Ипотека, недвижимость дороже | 28.1 | Те же 0,25%, с потолком 360 € |
| Свидетельство о праве на наследство | 30.6 | 0,09% от стоимости наследства, в пределах от 29 € до 400 € |
| Удостоверение завещания | 30.1 | 40 € |
| Принятие наследства или отказ от него | 30.5 | 34 € |
| Брачный договор или соглашение о последствиях развода, когда делить нечего | 31.1 | 120 € |
| То же, когда имущество делится | 31.2 | 0,17% от стоимости делимого имущества, в пределах от 72 € до 2 500 € |
| Совместное заявление о расторжении брака | 31.3 | 10 € |
| Доверенность члену семьи | 32.7 | 15 € |
| Доверенность любому другому лицу | 32.8 | 36 € |
| Генеральная доверенность | 32.6 | 20 € |
| Свидетельствование подписи на документе | 34.10 | 10 € |
| Апостиль | 34.7 | 15 € |
Все цены списка указаны без НДС
Постановление № 498 приводит тарифы без налога на добавленную стоимость, поэтому 21% добавляются у стойки. Минимум в 76 € — это 91,96 € к оплате, а потолок в 5 000 € за продажу недвижимости — 6 050,00 €. Ещё две вещи лежат за пределами тарифа за само действие и оплачиваются отдельно: действие вне конторы может стоить до 2 раз дороже указанной цены плюс дорога нотариуса, а перевод вообще не является нотариальным действием и покупается у переводчика.
Недвижимость, ипотека и реестр
Покупка жилья — та сделка, ради которой иностранцы чаще всего попадают к нотариусу.
Перед удостоверением нотариус убеждается, что передающий зарегистрированное имущество действительно обладает передаваемым правом. Эта проверка и есть содержание тарифа, и из-за неё литовская покупка не нуждается в отдельном страховании титула, привычном в странах общего права.
При 0,37% от указанной цены и потолке в 5 000 € нотариус — небольшая строка рядом с налогами и регистрационными сборами со страницы о покупке недвижимости. Ипотека — отдельное действие со своим тарифом, поэтому покупатель с ипотекой платит в один день два нотариальных тарифа.
Брак, развод и наследство
Брачный договор заменяет установленный Гражданским кодексом режим общей совместной собственности тем, о чём договорились супруги, до или во время брака, и связывает третьих лиц только после внесения в Реестр брачных договоров. Пункт 31.1 оценивает его в 120 €, когда делить нечего, пункт 31.2 — в 0,17% от стоимости делимого имущества, в пределах от 72 € до 2 500 €, когда есть что делить. См. заключение брака.
Развод по общему согласию стал нотариальным путём с 1 января 2023 года — для пар, отвечающих пяти условиям. Пункты 31.1 и 31.2 оценивают соглашение, пункт 31.3 добавляет 10 € за совместное заявление, а кредиторы получают 30 дней на возражения. Условия — на странице о разводе.
Наследство ведёт нотариус по месту открытия наследства, и здесь работают часы. Статья 5.50 Гражданского кодекса даёт наследнику 3 месяца со дня смерти, чтобы заявить о принятии; пропущенный срок восстанавливает по важным причинам только суд. Свидетельство о праве на наследство выдаётся после тех же 3 месяцев, по ставке 0,09% от стоимости наследства, в пределах от 29 € до 400 €. Принятие или отказ стоят 34 €, удостоверение завещания — 40 €.
Удалённые действия и e-notaras
Почти любое нотариальное действие можно совершить удалённо, по видеосвязи, через нотариальную информационную систему «e-notaras». Палата нотариусов сообщает, что в 2025 году удалённых действий стало на 15,6% больше, чем в 2024-м, а смешанных — одна сторона в конторе, другая на видео — на 53% больше; чаще всего так оформляют ипотеку и сделки с недвижимостью.
Три условия должны выполняться одновременно. Человек удостоверяет личность через клиентский портал системы с помощью государственного шлюза электронных услуг и повторно на живом видео, а нотариус сверяет её с Регистром населения. Нотариус должен иметь возможность удалённо разъяснить смысл и последствия действия — нужны рабочее видео и звук с обеих сторон. И каждому участнику нужна квалифицированная электронная подпись: мобильная подпись, смарт-карта или USB-носитель либо Smart-ID.
Три действия, ради которых всё равно нужно прийти
Удостоверение завещания, удостоверение того, что человек жив и находится в определённом месте, и принятие завещания на хранение удалённо невозможны. Кроме этих трёх, у нотариуса остаётся право потребовать личной явки для защиты законных интересов человека, — так что удалённый приём предлагают, а не обязаны предоставить.
Нотариус без литовского языка
Статья 15 Закона о нотариате ведёт нотариальное делопроизводство на государственном языке и допускает, чтобы сделка с иностранной стороной составлялась на государственном языке и на другом, приемлемом для сторон, — двуязычный акт, где действующим остаётся литовский текст. Само действие вокруг него всё равно происходит по-литовски.
Ход приёма определяет статья 30: нотариус обязан разъяснить смысл и последствия действия обратившемуся и убедиться, что разъяснение дошло. У нотариуса, который не может установить, что подписывающий понял подписываемое, нет основания удостоверять сделку, — поэтому приглашают переводчика.
Устный перевод нотариальным действием не является. Постановление № 498 оценивает то, что делают нотариусы, а перевода в списке нет, поэтому его оплачивает отдельно тот, кому он нужен, — как и письменный перевод любого документа на другом языке.
Иностранному документу нужны две вещи, прежде чем нотариус сможет его использовать. Подтверждение подлинности — апостиль выдавшего государства либо полная легализация обоими министерствами иностранных дел, если государство вне Гаагской конвенции; документам ЕС, охваченным правом ЕС, не нужно ни то ни другое, а многоязычная стандартная форма снимает и перевод. И перевод на литовский с подписью переводчика: «нотариальный перевод» здесь — это удостоверение нотариусом той подписи по пункту 34.10, а не проверка перевода. Литовский документ, уезжающий за границу, получает апостиль у любого нотариуса за 15 € либо за 20 € за документ через консульство — см. переводы и апостиль.
Спрашивайте про язык при записи, а не по приходе. Конторы в Вильнюсе, Каунасе и Клайпеде обычно работают по-русски и часто по-английски, но это устройство конкретной конторы, а не гарантия профессии. Перенесённое из-за отсутствия переводчика подписание стоит недели, а не денег.
Как найти нотариуса
Палата нотариусов ведёт публичный реестр всех нотариальных контор страны с поиском по самоуправлениям. Тарифы везде одинаковы, поэтому переменные только четыре — расположение, свободное время, рабочие языки и готовность провести действие удалённо.
Наследство — исключение из свободы выбора: его ведёт нотариус по месту открытия наследства, и Палата публикует инструмент, который по последнему месту жительства умершего показывает нужную контору. Учреждение компании, недвижимость, доверенности и семейные соглашения можно оформить у любого нотариуса Литвы.
Спросите, что взять с собой, до записи. Документы, удостоверяющие личность, выписки из реестров и любой иностранный документ с апостилем и подписанным переводом. Именно недостающий перевод превращает один визит в два.
Частые вопросы
Сколько стоит нотариус в Литве?
Столько, сколько говорит постановление Правительства № 498 от 28 июня 2023 года: оно устанавливает цену на каждое нотариальное действие, и все нотариусы страны берут по одному и тому же списку. Продажа недвижимости — 0,37% от указанной цены, но не менее 76 € и не более 5 000 €. Доверенность — 15 € члену семьи и 36 € любому другому. Свидетельство о праве на наследство — 0,09% от наследства, в пределах от 29 € до 400 €. Каждая из этих цифр приведена без НДС, и 21% добавляются сверху.
Могу ли я выбрать нотариуса?
Почти для всего — да, любого нотариуса Литвы, и тариф будет одинаковым, куда бы вы ни пошли. Исключение — наследство: его ведёт нотариус по месту открытия наследства, и Палата нотариусов публикует инструмент, который определяет нужную контору по последнему месту жительства умершего.
Нужен ли нотариус, чтобы купить квартиру?
Да. Статья 1.74 Гражданского кодекса делает переход прав на недвижимую вещь ничтожным без нотариальной формы. Перед удостоверением нотариус проверяет реестр и убеждается, что продавец обладает продаваемым правом, — в этом и состоит содержание тарифа. Ипотека — отдельное нотариальное действие со своим тарифом, поэтому покупатель, берущий кредит, платит два.
Может ли нотариус работать, если я не говорю по-литовски?
Нотариальное делопроизводство ведётся на государственном языке, а статья 15 Закона о нотариате допускает, чтобы сделка с иностранной стороной составлялась на государственном языке и на другом, приемлемом для сторон. Отдельно статья 30 обязывает нотариуса разъяснить вам смысл и последствия действия — поэтому там, где нотариус вашим языком не владеет, приглашают переводчика. Устный перевод нотариальным действием не является, в прейскуранте его нет, и оплачивается он отдельно.
Что такое нотариальный перевод?
Нотариус свидетельствует подпись переводчика на переводе — пункт 34.10 прейскуранта, 10 € до НДС. Это не проверка самого перевода. Лежащее в основе правило принадлежит Палате нотариусов: документ, подаваемый нотариусу, должен быть на государственном языке, а составленный на другом языке — иметь приложенный перевод, подписанный переводчиком.
Кто проставляет апостиль на литовском документе?
Литовский нотариус, за 15 € до НДС по пункту 34.7 прейскуранта. Эта функция перешла к нотариусам от Министерства иностранных дел в 2016 году. Литовское консульство за рубежом тоже может легализовать документ или проставить апостиль при консульском сборе 20 € за документ. Документам из других стран ЕС, охваченным правом ЕС, не нужны ни апостиль, ни перевод, если приложена многоязычная стандартная форма.
Можно ли всё сделать онлайн?
Почти. Практически любое нотариальное действие можно совершить удалённо по видеосвязи через систему e-notaras, и чаще всего так оформляют ипотеку и сделки с недвижимостью. Личность удостоверяется через клиентский портал системы и повторно на видео, а каждому участнику нужна квалифицированная электронная подпись — мобильная подпись, смарт-карта, USB-носитель или Smart-ID. Удостоверение завещания, удостоверение того, что человек жив и находится в определённом месте, и принятие завещания на хранение удалённо невозможны.
Сколько времени есть на принятие наследства?
Три месяца со дня смерти по статье 5.50 Гражданского кодекса — заявлением нотариусу по месту открытия наследства. Пропущенный срок может восстановить суд, если причины пропуска были важными, но только суд. Свидетельство о праве на наследство выдаётся после того, как эти три месяца истекут.
Нужен ли нотариус для договора аренды или трудового договора?
Нет ни там, ни там. Аренде достаточно письменной формы без нотариуса, а трудовой договор заключается письменно в двух экземплярах по статье 43 Трудового кодекса. Нотариальная форма требуется только там, где так говорит Гражданский кодекс: недвижимость, брачные договоры, часть сделок с долями компаний, доверенности из перечня статьи 2.138, официальные завещания и наследство.
Стоит ли оформлять брачный договор до свадьбы?
Это решение, а не правило, но цена препятствием не будет. Пункт 31.1 прейскуранта берёт 120 € до НДС, когда делить нечего, и договор можно заключить как до брака, так и во время него. Без договора Гражданский кодекс применяет режим общей совместной собственности ко всему, что приобретено после заключения брака. Третьих лиц договор связывает только после внесения в Реестр брачных договоров.
Что такое исполнительная надпись?
Надпись нотариуса на нотариальном договоре, из которого возникает денежное обязательство: она позволяет кредитору идти сразу к судебному приставу, не получая сначала решения суда. Это одна из функций, полученных нотариусами в 2016 году, и именно поэтому кредитор предпочитает нотариальный договор займа тем же условиям на простой бумаге.
Может ли кто-то подписать за меня, если я за границей?
Да, по доверенности в нотариальной форме. Статья 2.138 требует нотариальной формы для доверенности на совершение сделки, которая сама должна быть нотариальной, и для доверенности на управление, пользование и распоряжение недвижимостью. Выданную за границей доверенность нужно легализовать — апостилем либо полной легализацией, если государство не участвует в Конвенции, — и перевести, прежде чем литовский нотариус сможет с ней работать.